Тысячи израильских семей, взявших значительные ипотечные ссуды в размере от 0.7 до 1 миллиона шенкелей, в следующем календарном году окажутся банкротами и не смогут возвращать банкам платежи по «машканте». Об этом, как сообщает Orbita.co.il, заявил в интервью экономическому порталу Globes бывший глава отраслевого Объединения оценщиков Эрез Коэн.

«Израильский кризис недвижимости будет походить на то, что происходило на жилищном рынке США в 2008 году.

Существует серьезная опасность того, что уже в 2014 году тысячи домашних хозяйств не смогут выплачивать ипотеку, среднестатический возврат по которой в последнее время составляет 5-6 тысяч шекелей. Это примерно месячная зарплата одного из работающих членов семьи. Еще пять лет назад средняя семья возвращала банкуне более 3.500 шекелей в месяц.

Это очень сложный момент. Достаточно, чтобы учетная ставка Центробанка незначительно выросла или ухудшилась ситуации на рынке труда, как мы будем иметь тысячи семей, не способных платить «машканту». Дополнительным фактором банкротства многих семей может стать рост цен на продукты первой необходимости.

В 2004 году средняя квартира в Израиле стоила примерно 700.000 шекелей, сегодня цены выросли более чем в два раза. Вместе с ценами увеличились и «машканты», которые в большинстве случаев составляют более 700.000 шекелей. Около 25% граждан, приобретавших квартиры в последние годы, брали ипотеку, превосходящую миллион шекелей», – пояснил   Коэн.

В августе Коэн предупредил о грядущих сложностях с выплатой ипотечных ссуд и возможным кризисом системы ипотечного кредитования в Израиле. По его мнению, из-за высоких цен на жилье израильтяне берут огромные «машканты», выплаты по которым зачастую превосходят 50% от общих семейных доходов.

«В Израиле возможен серьезнейший кризис рынка ипотечного кредитования, как в США в 2007 году. Израильтяне берут «машканты» в размере 5 миллиардов шекелей в месяц, примерно 50-60 миллиардов в год.

При любом повышении уровня безработицы, увеличении процентной ставки и т.п. тысячи семей не смогут выплачивать ипотеку, что приведет к кризису всей банковской системы», – пояснил он.

Напомним, что вчера Банк Израиля запретил ипотечным банкам выдавать ссуды, превышающие 50% от общего семейного дохода потенциальных клиентов.

Кроме того будет затруднена выдача ссуд, возврат по которым должен составить от 40% до 50% от общего дохода их получателя. Банкам станет абсолютно невыгодно финансировать семьи, которые пытаются взять непосильную ипотеку. В данном случае банки будут обязаны застраховать всю часть (100%) проблематичной ссуды, что не позволит им получить значительную прибыль.

Представители Центробанка выразили надежду на то, что введение новых ограничений на выдачу ссуд может существенно снизить спрос и цены на жилье.